QU’EST-CE QUE LE COLIVING ?
Le coliving est une forme moderne et améliorée de la colocation où les occupants disposent d’espaces privés pour dormir, tels que des chambres individuelles ou des studios meublés et équipés. Ils partagent également des espaces communs comme la cuisine, la salle de bain, le salon, la terrasse ou le jardin mais cela peut aussi être un espace de coworking, une salle de sport, de cinéma, ou même un spa. Ces espaces sont conçus pour favoriser la vie en communauté et encourager les interactions sociales entre les colocataires.
Et au niveau du bail, comment ça se passe ?
Le bail de coliving et celui de la colocation ne sont pas tout à fait pareils, même s’ils ont de nombreuses similitudes.
Le bail de coliving est un bail de location flexible qui lie chaque locataire à un fournisseur de coliving ou à un opérateur immobilier qui gère l’espace de vie communautaire, et non à un particulier ou une agence pour un bail de colocation basique. Sinon, c’est le même principe que la colocation.
Concrètement, quels sont les avantages du coliving ?
Vous hésitez à tester ce nouveau mode de location partagé ? Voici les principaux avantages que peuvent vous apporter le coliving :
- Il permet de faire de nombreuses économies : le loyer comprend tous les services tels que la Wi-Fi, le ménage, le parking, l’abonnement à Netflix ou autre, les charges (gaz, électricité, chauffage) ainsi que tous les équipements à disposition dans le lieu d’habitation. L’assurance habitation peut également être comprise dans le loyer. Vous pouvez aussi bénéficier des aides au logement. Ce système propose des solutions d’une grande souplesse : il est possible d’y résider à l’année, mais aussi au mois, à la semaine ou sur quelques jours. Pratique que ce soit pour s’installer dans une ville pour ses études ou même pour y faire juste un stage. Le bail maximum est d’une année mais il est reconductible. Dans certains cas il est même possible de sous-louer la chambre, le studio ou l’appartement que l’on a réservé à l’année.
Il permet de vivre une expérience de vie en communauté tout en ayant ses espaces privatifs.
ET LA COLOCATION :
Cette location peut prendre l’une ou l’autre des formes suivantes.
- Un bail unique signé par tous les locataires et le bailleur
- Plusieurs contrats, un bail par locataire, signés entre tous les locataires et le bailleur
Le garant en colocation
En fonction de la nature du contrat de location, plusieurs possibilités.
- Dans le cas d’un bail unique
Possibilité 1 : chaque colocataire se dote d’un ou plusieurs garant(s)
L’acte de cautionnement doit indiquer le colocataire qui a la garantie de la caution.
- Notez qu’en cas de clause de solidarité, les garants peuvent s’engager pour tous les locataires.
Possibilité 2 : un garant s’engage pour plusieurs colocataires
L’acte de cautionnement doit indiquer le nom du colocataire dont le départ du logement mettra fin à l’engagement du garant.
- Dans le cas de baux individuels
Le garant s’engage dans la limite du loyer et des charges dont est redevable le colocataire indiqué dans l’acte de cautionnement : pour la durée indiquée dans l’acte de cautionnement ou jusqu’à l’expiration du préavis du colocataire si celui-ci donne congé au
LA CLAUSE DE SOLIDARITE :
Ø Quel impact sur le loyer et les garants ?
Dans le cas où la location est établie à partir d’un bail unique, commun à tous les locataires, il est courant que ce bail mentionne une clause de solidarité. Concrètement, cela signifie que les locataires sont liés entre eux. En cas de loyer(s) impayé(s) par un ou plusieurs des locataires, le bailleur peut directement exiger d’un autre locataire le paiement de cette dette.
Indirectement, les garants sont également liés aux colocataires. Cela signifie que si le ou les locataires vers qui le bailleur s’est tourné pour régler les sommes dues n’est lui-même pas en capacité d’assumer cette obligation, alors le bailleur se tournera vers le garant, peu importe si celui-ci est un proche ou non du ou des locataires qui n’ont pas payé leur loyer.
- Et si un·e colocataire quitte le logement ?
La solidarité du colocataire qui quitte le logement prend fin…
- dès qu’un nouveau locataire le remplace au sein du contrat de location
- ou, à défaut de remplaçant, au bout de 6 mois après le départ du logement
La solidarité du garant qui s’est porté caution pour ce colocataire sortant cesse dans les mêmes conditions.
ET LE DEPOT DE GARANTIE ?
Que la plupart des gens appellent « la caution ».
- Dans le cas d’un bail unique
- Demande d’un seul dépôt de garantie
- Restitution à l’un·e des colocs lorsque tous les locataires quittent le logement en même temps et que les clés ont été rendus
- Ou, si tous les locataires ne partent pas en même temps, restitution à la dernière personne qui quitte le logement À vous de vous organiser entre colocataires pour le versement et la restitution du dépôt de garantie.
- Dans le cas de baux individuels
- Un dépôt de garantie par colocataire
- Restitution : une fois les clés rendues au bailleur, le colocataire partant peut demander la restitution de son dépôt de garantie
Notez que dans le cas d’un bail mobilité, aucun dépôt de garantie ne peut être exigé de la part du propriétaire.
ET L’ETAT DES LIEUX ?
L’état des lieux d’entrée doit être effectué en présence de tous les colocataires et du bailleur (propriétaire ou agent immobilier).
COLOCATION ET ASSURANCE HABITATION
Assurer son logement chaque année est une obligation légale, y compris dans le cas d’une colocation.
- Qui assure le logement dans le cas d’une colocation ?
- Au moins un·e colocataire doit être assuré·e pour les risques locatifs. Il ou elle peut le faire pour l’ensemble de la colocation
- Il est également possible que chaque colocataire prenne une assurance de façon individuelle, au choix
- En cas de sinistre, chaque colocataire devra cependant participer à la réparation du préjudice en fonction de sa part de loyer
Notez tout de même qu’il est important que chaque colocataire garantisse au moins sa responsabilité civile.
CONNAISSEZ-VOUS LES COLOCATIONS SOLIDAIRES ?
Les colocations solidaires vous proposent d’une part un logement, d’autre part un engagement au service de la collectivité. Cet engagement prend forme au sein d’une résidence, d’un quartier ou encore auprès de personnes âgées.
ET EN RESIDENCE UNIVERSITAIRE ?
Les Crous peuvent également proposer de la colocation pour certains logements en résidence. Il faut tout d’abord suivre la procédure classique de demande de logement et sélectionner des logements « en colocation » sur trouverunlogement.lescrous.fr. Pour plus de précisions sur les modalités de la demande de colocation, nous vous invitons à vous rendre sur le site internet de votre Crous.